??廠房租賃合同

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

法定代表人：　　　　地址：　　　　　　聯(lián)系電話：

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

法定代表人：　　　　地址：　　　　　　聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方廠房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃廠房基本情況

1.廠房位置：該廠房位于     ，建筑面積為[--]平方米，廠房結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)，具體詳見附件一《廠房平面圖及相關(guān)設(shè)施說(shuō)明》。

2.附屬設(shè)施：甲方提供的附屬設(shè)施包括但不限于電力系統(tǒng)（供電容量為[--]千瓦）、供水系統(tǒng)、消防設(shè)施、照明設(shè)施等，設(shè)施清單及相關(guān)設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量等信息見附件二《附屬設(shè)施清單》。

二、租賃用途

乙方租賃該廠房?jī)H用于機(jī)械加工、電子產(chǎn)品制造、倉(cāng)儲(chǔ)物流等，不得擅自改變用途。若乙方需變更租賃用途，必須提前[--]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可變更，否則視為乙方違約。

三、租賃期限

1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[--]年。

2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回廠房，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前[--]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。

四、租金及支付方式

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：廠房每月租金為人民幣[--]元（大寫：[-----]）。該租金為含稅價(jià)，甲方應(yīng)在收到租金后及時(shí)向乙方開具合法有效的發(fā)票。

2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[支付日期]前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：

開戶銀行：[銀行名稱]

銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]

賬戶名稱：[賬戶名稱]

五、押金

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[--]元（大寫：[-----]）。租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方交還廠房且結(jié)清所有費(fèi)用后的[--]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。

2.若乙方在租賃期間損壞廠房或附屬設(shè)施、拖欠租金或其他費(fèi)用等，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)用于維修、賠償或支付欠費(fèi)，不足部分甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償。

六、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利義務(wù)

1.權(quán)利：

- 按照合同約定收取租金和押金。

- 對(duì)乙方使用廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，若發(fā)現(xiàn)乙方存在違反合同約定或法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，若乙方未在限期內(nèi)整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

- 保證所出租的廠房及附屬設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)建筑、消防、環(huán)保等法律法規(guī)的要求，具備正常使用條件，并在租賃期間保持廠房及附屬設(shè)施的正常使用狀態(tài)。如因廠房自身質(zhì)量問題或附屬設(shè)施故障影響乙方正常使用，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)（因乙方使用不當(dāng)或故意損壞除外）。

- 協(xié)助乙方辦理在租賃廠房?jī)?nèi)開展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的相關(guān)手續(xù)（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更登記、消防許可證辦理等），但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)或手續(xù)辦理延誤，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

乙方權(quán)利義務(wù)

1.權(quán)利：

- 在租賃期間，依法享有對(duì)廠房及附屬設(shè)施的使用權(quán)，有權(quán)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要合理安排廠房?jī)?nèi)部布局，但不得損壞廠房主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。

- 要求甲方按照合同約定提供符合要求的廠房及附屬設(shè)施，并保證其正常使用狀態(tài)。若因甲方原因?qū)е聫S房或附屬設(shè)施無(wú)法正常使用，影響乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)期間的租金或承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

2.義務(wù)：

- 按照合同約定的用途使用廠房，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反約定轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，并沒收押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[--]%向甲方支付違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的全部損失。

- 按時(shí)足額支付租金和押金。如乙方未按照合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[--]%向甲方支付違約金；逾期超過[--]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方按照合同總租金的[--]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)立即交還廠房，所造成的損失由乙方承擔(dān)。

- 負(fù)責(zé)廠房及附屬設(shè)施在租賃期間的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，確保廠房及附屬設(shè)施的安全使用。如因乙方使用不當(dāng)或管理不善導(dǎo)致廠房或附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將廠房及附屬設(shè)施以良好、可正常使用的狀態(tài)交還甲方（正常損耗除外），如有損壞或遺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

- 遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，依法開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得在廠房?jī)?nèi)從事違法犯罪活動(dòng)或產(chǎn)生環(huán)境污染等損害公共利益的行為。若因乙方原因?qū)е录追皆馐苄姓幜P或其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

七、合同的變更與解除

1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。

2.因不可抗力或國(guó)家政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，本合同自行解除或部分解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)退還乙方已支付的未履行期間的租金和押金（如有），乙方應(yīng)在合同解除后[--]日內(nèi)將廠房交還給甲方，并按照合同約定處理好廠房及附屬設(shè)施的相關(guān)事宜。

3.若乙方違反合同約定的用途使用廠房、未按時(shí)足額支付租金或押金、擅自轉(zhuǎn)租或存在其他嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，乙方應(yīng)在合同解除后[--]日內(nèi)將廠房交還給甲方，并按照合同約定處理好廠房及附屬設(shè)施的相關(guān)事宜。若甲方違反合同約定，未能提供符合要求的廠房及附屬設(shè)施或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用廠房且在乙方提出書面要求后未在合理期限內(nèi)解決問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的未履行期間的租金和押金（如有），并賠償乙方因此遭受的損失。

八、違約責(zé)任

1.若甲方違反合同約定，未能按時(shí)交付廠房、提供的廠房及附屬設(shè)施不符合約定要求或擅自解除合同等，甲方應(yīng)按照合同總租金的[--]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方因搬遷、停產(chǎn)停業(yè)造成的直接損失、間接損失以及可預(yù)見的可得利益損失等。

2.若乙方違反合同約定，除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，如因乙方原因?qū)е聫S房及附屬設(shè)施損壞、環(huán)境污染或給第三方造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或消除不良影響，同時(shí)甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的租金和押金不予退還。

九、爭(zhēng)議解決

雙方在本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________________

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______

簽訂日期：______年____月____日

乙方（蓋章）：__________________

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______

簽訂日期：______年____月____日